發布媒體:聯合晚報發布日期:2009/09/04
國產局也推都更 選定北市F4(聯合晚報)
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 北平東路、杭州北路一帶規劃有大片綠地公園,未來閒置國有地開發,可促進區域房市發展。 記者游智文/攝影 都更蔚為風潮,國有財產局也決定參一腳,初步已在北市選定四個精華地段,由於選定的地段國有地面積都不小,都更成功機率大,可塑性亦高,房仲業高度看好前景,預料正式推動後,將可帶動區域房市進一步發展。 這四個精華地段,包括杭州南路、忠孝東路口;杭州北路、北平東路一帶;鄰近木柵線中山國中站的一塊基地及南京東路三段89巷內。其中以杭州北路、北平東路一帶的國有地面積最大,達1689 坪。其次為位於民權東路三段,近捷運中山國中站的土地,面積也近1400坪。杭州南路、忠孝東路的國有地面積約874 坪,南京東路三段89巷內則有659坪。 這四塊大面積國有地,目前均不是閒置中就是低度利用,而且周邊都已有民間進行都更整合,國產局目前尚進行前置作業,不排除任何開發模式,包括參與民間都更單元。 對國產局將推動的這些都更案,房地產業者多認為極具發展前景,並可望推升區域房價。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析,當地原本就有大型都會公園,國有地進行都更開發後,可以帶動區域發展,除了北平東路另一側、忠孝東路外,市民大道附近也可受惠。 杭州南路、忠孝東路口附近的都更案,則預料將是未來最引人注目,也最具潛力的區域,因為鄰近忠孝東路與捷運站,之前杭州南路沿線的中小型土地標售就迭創天價。 至於民權東路三段、捷運中山國中站一帶,及建國北路、南京東路三段一帶,原本即是松山機場直,陸企開放來台的主要受惠區,如果大型都更案啟動,更可提高區域價值。 徐佳馨表示,目前上述四個地區,舊公寓和預售屋多有5成到1倍的價差,現階段只要能參與都更改建,即具相當獲利空間,未來如有大型都更案帶動,空間還可再拉大。