發布媒體：卡優新聞網 發布日期：2009/09/04 購屋投資決策關鍵　北中南考量大不同(卡優新聞) 一樣購屋置產，不管是自住或投資，隨著所在地域的不同，思考模式與消費行為，也有很大差異。根據房仲業者所作的購屋投資決策調查發現，決策關鍵並非只單純以「投資報酬率高」為第一考量指標，隨著區域不同，購屋決策也各有不同，北部考量「精華地段」，中部重視「出租難易」，南部則在意「地緣關係」。 　　台灣房屋針對購屋投資族群進行統計分析，將購屋投資民眾依區域分為北部、中部、南部族群，調查購屋投資決策排行榜。調查發現22.7％的購屋投資族認為「精華地段」是投資最重要的考量條件，其次才考量出租難易(21.6％)、投資報酬(19.2％)、投資門檻(17.3％)等條件。 北部：最在意精華地段　看中增值潛力大於投報率 　　北部購屋投資決策項目前三名分別是精華地段、投資門檻與貸款成數。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，北部購屋投資民眾重視精華地段，主要原因是民眾認為都會區房價上漲較快且容易，再加上都會區內所剩空地及可建築用地不多且缺少，所以土地較為稀有。 　　因此，好地段的房價上漲空間大，使得北部投資人認為購屋投資精華地段，等待增值的空間考量，較眼前投資報酬率高的因素來得重視，所以對於北部投資民眾而言，投資報酬率高低考量比重較小。 中部：最在意出租難易　最不在意地緣關係 　　中部投資者重視的購屋投資決策項目前三名分別是，出租難易、投資報酬，以及精華地段。台灣房屋分析，中部投資民眾會考量出租難易情況，主要認為「長期」、「穩定」的收租，才是重要的考量，所以多數投資者認為出租難易情況是第一考量。唯有招租率高、降低空租率，相對租金收入較為穩定，而投資者最在意就是投資穩定、風險低，有了穩定的收入，才能讓投資者放心進場。 　　而地緣關係是中部投資民眾最不在意的因素，主要是認為只要有不錯穩定的收租物件，就是可考量的投資標的。因此，沒有絕對要鄰近住家附近，但物件若有鄰近更具加分效果。 南部：在地觀念強　最在意地緣關係與考量就近管理 　　南部民眾對於「根」、「在地」觀念較為重，因此南部購屋投資民眾，主要會先以住家附近物件作為考量，除在地的地緣關係外，也考量到就近管理的方便性。 　　然而在投資考量中最不在意的是貸款成數，因為南部總價相較為低，所以貸款成數的高低，對於南部投資者來說，並不是很重要的因素，反倒是多考量出租難易、投資報酬等因素才是重點。