發布媒體：卡優新聞網 發布日期：2009/08/26 新莊「1高2快3捷運」　房價半年飆漲二成(卡優新聞網) 台北縣新莊副都心市地重劃，以及區段徵收區的整體開發作業，已經接近完工階段，第三階段的點交作業定在8月24日進行。新莊地區以「1高2快3捷運」為訴求重點，已使房價半年來漲幅近20%。 　　新莊市由於人口眾多，劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區，前三區塊為上新莊，福營區為下新莊。副都心計劃區、頭前重劃區、塭仔圳都市計劃、知識園區開發計劃等四大計劃區是新莊市中、長期的重要建設。 　　而目前所規劃的「1高2快3捷運」，包括鄰近的中山高五股交流道，以及興建中的東西向八里新店線、特2號快速道路，與捷運新莊線、機場線、環狀線等，再加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園，新莊等於集各項重大公共工程大成。 　　根據中信房屋內部資料統計，新莊近半年中古電梯住宅產品從每坪14.82萬成長至每坪17.36萬，已經上漲17.14%，極富發展潛力。 　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為，新莊當地生活機能充足，採買、學區無虞，惟獨往返台北市的交通不便，所幸幾項動工中的重大交通建設，為聯外交通問題帶來轉機。施工中的中港綠堤預計明年年底完工，親水與綠化的願景讓周邊房市提前反應，預估未來再搭配副都心的完成，應該還會有另一波的漲勢。 　　另外，輔仁大學商圈處下新莊地區，校區位於新莊市中正路上，校門緊依台北捷運輔大站，鄰近機場捷運A6車站。周邊多為工業用地，當地以工廠、商辦居多，住宅產品較少，學校師生帶來的消費與租屋商機，成為周邊店家的重要來源。 　　不少人將廠房或工業透天改裝，1樓作為店面使用，樓上改成套房出租，將公寓、大樓隔間成小套房後，改裝出租者更不在少數。套房出租投資報酬率約可達7~10%，店面則約2~3%。 　　江龍名指出，下新莊唯一的大商圈是以鴻金寶商圈為中心所圍成的區域，四周多為透天廠房或廠辦，中心點則以宏泰社區為主所形成住宅區，捷運丹鳳站靠近，住宅區分布在民安路、建安街、龍安路、富國路一帶。該區商圈成熟，生活機能不差，民安路屋齡25年的舊公寓，成交價每坪約12~15萬元，1年內新成屋大樓，行情可達每坪17~19萬元。 　　龍安路則屬於區域型的文教區，內指標大樓「金莊」社區，屋齡雖已10年，但位處於靜巷內，居住環境佳，行情仍有每坪15~18萬元。末端站的捷運迴龍站剛好在新莊、樹林及桃園龜山鄉交界處，因價位相對低點，購屋人可以選定該區龜山鄉的門牌物件，未來在房價補漲上最被看好。 　　新莊與板橋位居於台北縣核心位置，其擁有嶄新的公共建設、熱絡繁華的傳統市集、豐富生態的自然綠地，與目不暇給的藝文活動，北側結合五股、泰山地區，以整體開發規劃的方式，結合行政、生產、購物、休閒等多重都市功能，新莊的抗跌保值潛力人不容忽視。