發布媒體:中央社發布日期:2009/08/24
都更熱 北市老公寓鍍金(中央社)
(中央社記者林沂鋒台北22日電)台北市內精華區土地一地難求,都市更新已成為建商取得建地最佳管道之一,據永慶房屋統計,台北市屋齡20年以上老公寓成交逐年攀升,30年以上老公寓更是交易熱絡。 永慶房屋研展部協理黃增福表示,台北市近年來國有土地標售價格節節高升,建商莫不尋求其他土地取得管道,都市更新由於具有容積獎勵誘因,加上政府大力推動,因此成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一,而隨著都市更新的熱門,台北市精華地區的老公寓交易也愈來愈熱絡。 根據永慶房屋統計,台北市屋齡20年以上的老公寓交易逐年熱絡,在民國90年時,台北市屋齡20年以上中古屋的成交比重約26%,而從民國92年開始成交比重都在40%以上,近年來雖然成交比重較為下滑,不過仍舊維持在40%以上。 值得注意的是,購買屋齡30年以上中古屋的比重,更是從民國90年時的3%,一路上升至今年的15%。 黃增福解釋,這種現象顯示,在房價高漲的台北市,市民購買低總價中古屋的比重逐漸增加,且老公寓未來有都更潛力,因此購買30年以上中古屋等待都更的投資人愈來愈多。 他說,老公寓土地持份較高,以一般4到5層樓的老公寓來看,30坪的老公寓土地持份大約有8到10坪左右,相較之下,一般30坪電梯大樓的土地持分約在3、4坪左右,在寸土寸金的台北市,3、4坪土地的差異可能就是新台幣2、300萬元的價差。 黃增福解釋,未來都市更新改建後的土地持分愈高,可以分回的樓地板面積就愈大,因此投資台北市屋齡30年以上的老公寓可以說是增值與保值兼具的好標的。