發布媒體：網路地產王 發布日期：2009/08/19 五年漲八成 內科西湖段狂飆(網路地產王) 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　不僅台北市中古屋的房價創新高，每坪均價站上41萬大關，近年來商辦與廠辦的漲幅亦是驚人，根據商仲業者統計，五年來內湖科學園區的平均漲幅達六成，其中西湖段漲幅更高達八成，從2005年的每坪18∼28萬，短短五年之間，2009年已達每坪35∼48萬的水準價位。 ■　內科不動產飆漲 平均漲六成 　　信義商仲何偉宏協理表示，當初『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者所使用的代稱，而後才被政府在2002年正式納入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，至此內科的房地產價格扶搖直上，尤其近幾年更受到一般投資人的青睞，近五年不動產價值開始明顯成長，累計五年間平均漲幅已達到六成之多。 　　開發最早，位置最好的西湖段，更是從2005年的每坪18∼28萬，短短五年之間，2009年已達35∼48萬，平均漲幅高達8成。舉例來說，2006年時『大帝國』成交約每坪22~25萬，今年已來到40萬以上的水準；長虹NASDAK成交價更至每坪43~47萬，西湖段的資產增值幅度令人咋舌。 ■　內科租金1200元/坪 商辦投報近4% 　　何偉宏觀察發現，本土或台商客戶選擇內科的原因，不外乎抱持著『買新不買舊』、『壓寶內科』等想法，加上內科周邊包括大直重劃區在內，提供豐富的住宅區腹地（如二期、四期、五期重劃區），可同時滿足企業主就近居住的需求。 因此雖然目前報酬率看起來稍低，但看長不看短，基於長期佈局的考量，不少買方仍願意進場投資，目的只為了取得內科的一席之地。 　　隨著捷運內湖線的通車，近日的內科商辦市場上，屋主普遍有惜售心態，加上租金行情大約維持在每坪1200元左右，使得內科地區租金報酬率已不如前幾年令人吸睛，目前已降到4％以下的水準，與台北市中心的投資報酬率相近。