自售
●優點：
1.節省仲介費，其費用為房屋成交總價4%
2.可瞭解直接買方情況與市場反應。

●缺點：
1.時間會因而受限制。
2.易受假客戶干擾。
3.物件的流通程度不佳。
4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞。
5.無法辨識買方的誠意度。

託付仲介
●優點：
1.時間不會因為售屋被限制。
2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊。
3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題。
4.可增加物件的曝光及流通，縮短流通天數。
5.仲介公司的專任代書制度可以降低過戶後尾款的安全問題，讓買賣過程更有保障。

●缺點：
1.另有仲介費用的成本產生。
2.只能間接獲得客戶的反應與狀況

        如此才能概估售屋之後尚能剩餘多少錢可資運用，售屋成所會產生的成本有下列五項：
一、剩餘貸款金額：
        大多數人在售屋時都還會剩餘一些貸款，這方面可經由貸款銀行查詢得知，要提醒的是若有多期未繳貸款的狀況，尚需將滯納金及違約金等一併詢問。

二、土地增值稅：
        土地增值稅為一般售屋過程中最大的一筆稅費支出，其稅費的多寡和公告現值與前次移轉的年數成正比，這方面的費用可藉由鄰近的仲介分店來做免費的試算，或者向稅捐機關來查詢，不過較為麻煩且耗時，建議採用前者較有效率。

三、財產交易所得稅：
        財產交易所得稅的申報方式有兩種 --
提出證明文件申報：
        若售屋有損失的情形，或有完整之證明文件，則可運用這方式於申報個人所得時提列，原則上可扣除之金額以當年度申報財產交易之所得為限，不足扣抵者可於以後三年度之財產交易所得扣除之。

依各行政區訂定標準申報：
        若無損失情形，且證明文件提出不易，則可運用此法，其稅率基準為房屋評定現值，分別為台北市23%、高雄市20%、台灣省省轄市17%、台灣省縣轄市14%、台灣省各鄉鎮12%。

四、設定塗銷費用：
        尚有銀行貸款或有銀行設定但尚未塗銷者，會有代書設定塗銷費用，一般約在1,500元到3,000元不等。

五、交屋前各項雜費：
        在交屋之前應該繳清的費用有水電費、大樓管管理費、地價稅、房屋稅、瓦斯費等，於交屋當天由代書依交屋當日做分算，費用不等。

        過戶最重要的事情是過戶後尚未收到七成尾款的安全問題，最近在報上常有刊載關於這方面受騙的情形，多是代書和買方聯手，在簽約時僅支付少數的簽約金，隨後兩者內神通外鬼，在代書拿到權狀後，以最快的時間向銀行貸款，在取得貸款之後隨即逃逸無蹤。這樣的案例時有所聞，因此為了避免這樣的情況發生，自售者要找自己熟識的代書來辦理較為有保障，若委由仲介處理的話，最好能尋找一個有制度、好口碑的房屋公司，因其有專任代書的配合，對於整個過戶流程能提供更有保障的服務！

        行情的蒐集乃售屋時必需進行的第一道手續，一般資訊取得的管道有四：
一、詢問各家仲介：目前的仲介業者多以服務為導向，可透過報紙取得鄰近仲介分店的電話加以詢問，將可獲得及時且互動式的資訊。

二、報章雜誌：各大報紙或有關房地產的雜誌多會有售屋的資訊，可以查看鄰近的個案來比較，不過由這些管道所得到的資訊行情會較高，依區域的不同售屋者可自行降低一到三成計算之。

三、電腦網路：時興的電腦網路有很豐沛的資訊可以運用，其優點是可以在短時間之取得相關的行情資訊，對現代人而言是一項利器。

四、附近售屋接待中心：以藉由這裡取得預售或新成屋的行情資訊，不過提醒要選擇同一類型的產品詢問，否則立基點不同也將無從比較起，此外按自己房子的屋齡做適度的折算，一般中古屋和新屋約有二成到四成左右的價差。

        行情的蒐集是決定售屋與否的一個關鍵，可依照自己售屋的需求強度來決定，專家建議若是財務性的問題，一定要有降價的心態，甚至降到低於行情價都要有賣的心理準備，因為財務性的售屋問題其解決關鍵是在於速度而不是價位，唯有在短期間之內賣掉，所增加成本才會相對減輕；而若是單純的換屋需求，則可用騎驢找馬的心態，等較好的價位再做決定。