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| 類 別： | 法規 | 時 間： | 2008/11/6 上午 11:59:40 |
| 姓 名： | 蔣先生 | 性 別： | 男 |
| 留言標題： | 請問... | ||
| 留言內容： | 緣與A銀行之債務,與B銀行尚有貸款之房屋即將遭拍賣. Q1:可由家人拍回嗎?其限制為何? Q2:A,B銀行對債權金關係? Q3:為恐影響其他資產,以高於貸款金額來拍回或低於貸款金額,再補B銀行差額,何者划算? | ||
| 回覆留言： | 蔣先生您好~(1)只要不是債務人及債務人的連帶保證人都可以參加投標(2)法拍屋拍定後的金額優先順序分配:
一 ．執行費用千分之八，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅。
三．抵押債權人(通常為銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。
四．普通債權人(通常為民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。
五．如有剩剰餘，分配給原屋主所有權人。
故B銀行為抵押權人可優先受償，A銀行為普通債權人。(3)如為恐影響其他資產，最好的方法就是清償所有的債務，否則當債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產申請執行。
相關問題歡迎洽詢法務部何經理2785-9933。
很高興為您服務!!
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